Aide-mémoire pour l’achat d’une maison

Vous avez déniché votre propriété coup de cœur? Vous vous y voyez déjà couler de longs jours heureux? Pas si vite! Avant de sortir votre chéquier, posez les questions suivantes.

Quand on finit par dénicher la propriété de ses rêves, après des semaines, voire des mois de recherche, l’émotion peut être intense. Vos sens sont interpellés par l’architecture, les formes et les textures. Déjà, votre imagination s’emballe à l’idée d’emménager. Dans ce tourbillon d’idées, vous risquez d’oublier certaines considérations beaucoup moins sexy, mais tout aussi essentielles à votre bonheur.

Notez que les vendeurs ont la responsabilité de répondre en toute transparence à ces questions.

D’abord, les frais cachés.

Non, ils ne sont pas vraiment cachés. Mais ils sont faciles à sous-estimer :

• Quel est le montant de l’impôt foncier et de la taxe scolaire?
• À combien s’élèvera « la taxe de bienvenue » (droits de mutation immobilière)?
• Quels sont les coûts de chauffage annuels?
• À combien s’élève la prime d’assurance de dommages, et quelle est la couverture?
• Quels sont les biens inclus et exclus du prix de vente?
• Certains biens inclus sont-ils en location (par exemple le chauffe-eau)?
• Quand le chauffe-eau a-t-il été remplacé? S’il s’agit d’un condo, le syndicat de copropriété impose-t-il la date du prochain remplacement?
• Toujours dans le cas d’un condo, quels sont les frais de copropriété et que comprennent-ils? Est-il possible de consulter la convention entre copropriétaires et les derniers comptes-rendus d’assemblées?

Ensuite, les réparations à prévoir.

Certaines propriétés âgées ont de quoi satisfaire les bricoleurs, mais ce n’est pas au goût de tout le monde. À partir d’un certain nombre d’années, plusieurs réparations deviennent urgentes.

• En quelle année la demeure a-t-elle été construite?
• Si la maison est de plain-pied, quand la toiture a-t-elle été refaite et quelle en est la garantie? Celle-ci est-elle transférable aux nouveaux acheteurs? Y a-t-il eu des fuites depuis?
• Les vendeurs ont-ils les factures de leurs rénovations?
• Ont-ils subi des dégâts ces dernières années?
• Le cas échéant, quand la fosse septique a-t-elle été changée, inspectée, nettoyée?

Et puis, il y a le quartier.

Le choix du quartier ne tient pas qu’à son charme. Au quotidien, ce sont les petits détails pratiques qui font toute la différence.

• Un service de transport en commun dessert-il le quartier?
• Quelles sont les écoles et les garderies les plus proches?
• À quelle fréquence se fait la collecte des déchets?
• Le réseau de gaz naturel dessert-il la rue?
• Y a-t-il des sources potentielles de bruit dans le voisinage (bar, garage, atelier…)?
• Pourquoi les vendeurs déménagent-ils?

Enfin, l’efficacité énergétique.

La bonne installation et les bons appareils peuvent faire toute la différence, non seulement pour votre portefeuille, mais pour votre confort.

• Quelle source d’énergie est utilisée pour chauffer?
• Si ce n’est déjà fait, est-il possible d’opter pour le gaz naturel?
• Pouvez-vous profiter de subventions d’Énergir pour l’installation d’appareils efficaces?
• L’isolation est-elle performante?
• Les fenêtres ont-elles été installées récemment? Quelle en est la garantie et est-elle transférable aux nouveaux acheteurs?
• Si des électroménagers sont inclus, sont-ils certifiés Energy Star?
• Des thermostats électroniques sont-ils installés?

Gare au « tant qu’à y être »!

Pour conclure, rappelez-vous de garder la tête froide et de résister au syndrome du « tant qu’à y être » : il consiste à se laisser emporter par l’importance du moment au point où l’on ferme les yeux sur des coûts et des contraintes que l’on risque de regretter par la suite. Si ceux-ci sont trop nombreux, il vaut peut-être mieux prendre son mal en patience et continuer les recherches. Ne vous inquiétez pas, des maisons il y en aura toujours!